アパート経営の基本となる、収支計画は専門家の意見を鵜呑みにするのではなく、ご自分でも計画書を作成して見ましょう。
アパート経営の収入は、家賃収入が基本です。
想定される家賃の、家賃設定は適切でしょうか。
いくら、家賃保証があるからといって家賃の相場は見過ごすことはでき無い条件ではないでしょうか。
一部のブランド力のある地域・地名を除いて、家賃は需要と供給で適正な家賃は決定されます。
もちろん、国内の経済状況も重要な要素です。
新築はともかく不動産会社や建設会社の思惑で、家賃の相場が決まることはありえません。
比較的簡単に家賃相場の情報をインターネットのポータルサイトで、収集できますので確認してみても損は無いはずです。
次に支出ですが、最近は修理費・修繕費や入居者募集の広告費が歳月を経るにつけて急増が予想されます。
少子化と人口減が進む国内の賃貸市場は、常にきれいに（修理費の増大）保つ必要があると同時に、インターネットの広告費（賃貸物件の供給過剰）がかさむ傾向にあります。
アパート経営の資質としては、ローンの返済（自己資金は除く）減価償却や固定資産税等の・税金などがあります。
賃貸経営に適切な立地の土地で、アパート経営を自己資金で計画される方には魅了的です。
しかし、銀行等で借り入れてアパート経営をされる方にとっては、慎重な検討も必要な時代といえるでしょう。 |
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